ESR2019年收益同比增40.6% 净利润增20.8%

　　3月23日，ESR Cayman Limited发布截至2019年12月31日止年度业绩公告。

　　观点地产新媒体查阅获悉，于2019财政年度，ESR收益为3.57亿，同比增加40.6%；EBITDA为5.49亿美元，同比增加42.9%；PATMI为2.45亿美元，同比增加20.8%；年度利润为2.78亿美元，同比增加30.8%；公司拥有人应占净利润由2.03亿美元按年增长20.8%至2.45亿美元。

　　其中，主要由于管理费收入随着设立而增加；自2019年3月起将Propertylink综合入账；及于2018年8月收购的CIP赚取的建造收益带来全年影响所致。

　　具体到分业务而言，投资分部的业绩同比增加2250万美元或9.6%至2.56亿美元。

　　增加的主要原因为租金收入同比增加至1.18亿美元，这主要由于：将Propertylink Group综合入账；来自于2018年下半年收购的RW Higashi-Ogishima DC物业的全年租金收入贡献；以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产及负债的公允价值变动增加2230万美元；股息收入同比增加至3360万美元。

　　基金管理分部业绩同比增加2220万美元或20.3%至2019财政年度的1.32亿美元。该增加乃由于基金管理收益由2018财政年度的1.36亿美元增加至2019财政年度的1.6亿美元。

　　增加的主要原因为该年的管理基金提供强劲的经常性收入基础。此增长受以下因素带动：设立韩国核心基金、印度基金、日本核心基金及RJLFIII等新基金；及自2019年3月起将Propertylink综合入账。此外，于2019财政年度确认的奖励收入为2350百万美元，而2018财政年度则为1110万美元。

　　发展分部业绩同比增加1.29亿美元，或超过100%，增加至2019财政年度的2.45亿美元。

　　增加的主要原因为在建投资物业的公允价值收益增加至2019财政年度的1.57亿美元。该增加主要受到青浦雨润、Sachiura物业及RW Higashi-Ogishima DC的公允价值收益所推动；分占合资经营企业及联营公司利润及亏损净额增加2450百万美元，这是由于Sunwood Star持有的在建投资物业的公允价值收益增加以及确认分占集团印度合资经营企业的利润所致；集团于2019财政年度上半年向新华保险核心基金出售七项资产负债表物业而录得2019财政年度出售附属公司的收益1650百万美元。

　　公告披露，ESR的资产管理规模由160亿美元大幅跃升至221亿美元，按年增幅38.7%，数个新基金于2019年设立。

　　按建筑面积计，受到三个核心市场中国、日本及韩国的主要带动，ESR的建筑面积由1210百万平方米按年增长42.8%至1720百万平方米。按发展项目计，新动工量及落成量分别为20亿美元及19亿美元。

　　此外，截至2019财政年度，ESR持有8.84亿美元现金及银行结余，资产负债比率（按债务净额除以资产总值计算）为26.6%。